房地产价格

出处：按学科分类—经济 对外经济贸易大学出版社《当代国际贸易与金融大辞典》第704页（401字）

房地产开发、生产和经营全过程中的全部社会必要劳动时间而形成的价值及地租资本化的货币表现。

房地产价格的制订应以正常开发、合理经营情况下的社会平均成本加上合理的利润为依据。其定价原则既要科学地制定房地产成本的构成因素，又要客观地分析房地产市场状况，房地产商品价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一，因此它具有两重性的价值基础。

在它的构成中，有一部分来源于土地开发和房屋建造安装所形成的价值；另一部分来源于土地租赁的资本化收入，用公式表示为：房地产商品价格=总成本+利润。

其中总成本项目一般包括：地价、土地开发费、建筑安装造价、税收、利息和其它费用分摊。总成本在各个地区和各个时期的差异性和可变性很大，房地产价格主要是由总成本决定。利润的高低取决于总成本和社会平均利润率这两个因素，是房地产开发、经营企业的投资收益，用公式表示为：利润=总成本×社会平均利润率。