租赁资产会计

出处：按学科分类—政治、法律 复旦大学出版社《国际惯例词典》第273页（1103字）

租赁分为融资租赁和经营租赁，它们是以租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据而划分的。

在一项租赁中，与资产所有权有关的全部风险和报酬，实质上已转移，这种租赁就为融资租赁。这种租约通常是不能取消的，它保证出租入回收其资本支出并另加一笔投资的收益。

如果与所有权有关的风险和报酬实质上并未转移，则这种租赁就是经营租赁。

承租人财务报表中对租赁的会计处理方法如下。

在融资租赁的情况下，承租人应在资产负债表中分别反映租入资产和租赁负债，其金额应等于租赁开始之日租入资产的公正价值减去出租人应收的各种补助金和减免税款后的净额，或在低于该净额时，等于租赁最低付款的现值。租入资产的租金分别作为财务费用和账面负债金额的减少。

按各期负债金额和固定利率等方法在租赁期内分摊财务费用。租入资产的计提折旧的方法与承租人的自有固定资产的计提方法一致。

如果租赁期满，租入资产的所有权可能无法归承租人所有时，租入资产的折旧年限应选择租赁期限和使用年限两者中的短者。

在经营租赁的情况下，本期的租金支出应在收益表中列支。

出租人财务报表中对租赁的会计处理方法如下。

在融资租赁的情况下，租出固定资产不作为企业的资产而列作应收款项，其金额为租赁业务的投资净额。

出租人的财务收益，是以出租人在该项业务中尚未收回的投资净额按固定的回收率计算确定。

制造商或经销商出租人，应按照企业在直接销售中所正常遵循的政策，将租赁中的销售损益包括在收益之中。

如果引入人为的低利率，则销售利润应限于采用商业利率时所能得到的利润。初期直接费用应于租赁开始时在收益中列支。

在经营租赁的情况下，租出资产仍作为企业的固定资产。租金收入应在租赁期内按直接法或按更有代表性的其他方法确定。

租出资产的折旧方法与出租人的其他固定资产一致。

资产售出后再租回的会计处理方法如下。

如果用融资租赁方式，销售收入高于资产账面价值的数额，作为递延收益在租赁期内分摊。

如果用经营租赁方式，交易时发生的损益应在本期内入账，或将其损益作为递延收益或损失，在该资产的预定使用期内分摊。