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土地价格

书籍:市场大辞典下册 更新时间:2018-11-16 05:36:44

出处:按学科分类—经济 中国科学技术出版社《市场大辞典下册》第1256页(327字)

即土地的出售价格,简称“地价”。

土地属非劳动产品,本无价值,亦无价格可言。由于地租的存在,赋予土地所有权或使用权转让时的价格形式,所以土地价格实际上不是土地的购买价格而是地租的购买价格。实际上,它就是地租的资本化,即把地租收入看作是存入银行的一笔资本的利息,而这笔资本即看作是土地的价格。

这种土地的资本化价格,亦称土地的经济价格。

土地价格的计算公式为:

假如一块土地年地租1000元,年利率为10%,则地价就是10000元。当年利率不变时,地价与年地租成反比;当年地租不变时,地价与年利率成正比。

在实际经济活动中,不论地租还是地价,都受土地供求关系调节。

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