特性理论

出处：按学科分类—经济 经济科学出版社《消费经济学大辞典》第102页（318字）

一种与传统消费者需求理论相联系，但分析方法不同的消费者行为理论。

其基本观点是：消费者需要的不是产品本身，而是产品的一些特性。例如人们不是需求住宅，而是要求去商店、学校比较方便，要求有清新的空气、洁静和安宁的环境等等。该理论的分析程序与无差异曲线分析相似，但偏好由产品的全部特性来表示，而不是用不同产品来表示。

用传统的需求理论不容易解释新产品的需求，而采用特性分析法时，只要简单地列举新产品的特性，并与现存的产品比较，就很清晰地说明它们之间的差别及新产品产生需求的原因。

特性理论对住宅需求经济学上的研究以及对诸如噪音、污染的空气等不上市销售的“有害物品”的价格的估计等已经产生了一些影响。