土地转让

出处：按学科分类—经济 中国科学技术出版社《市场大辞典下册》第1252页（535字）

将土地的所有权或使用权，有偿或无偿地转给他人的行为。

在土地私有制条件下，有偿转让包括土地买卖、土地出租等，无偿转让包括土地赠与、土地遗产继承等。在我国社会主义条件下，国家禁止非法出租、买卖土地。在国家及全民所有制单位及集体单位需要征用集体所有的土地时，要经过有关部门批准，并支付一定补偿费用。农村集体所有的土地，只允许转让土地使用权给农民，并可以让农民合理转包。

土地使用权的横向有偿有期让渡，有如下几种形式：(1)土地使用权的直接转让。为了提高土地使用功能，向国家承租土地的企业，通过对土地“三通一平”的开发，将土地使用权分成若干块分别转让给工厂、商店、学校以至个人使用，但必须向有关部门办理转让手续。

(2)直接使用经营。即在租得的土地建厂生产、开发等，以生产经营取得的土地收益补偿土地使用费。

(3)经营房地产。即用租得的土地建造旅馆、住宅、办公楼、厂房等出租或出售，把地产经营同房产经营结合在一起，土地使用费就构成房产成本的一部分，并相应获得盈利。如房产是出租，则房产所有者仍保留其对国家的土地承租关系；如房产是出售，则同土地使用权一起转让，出售后土地使用权必须向政府有关部门办理转移手续。土地使用权可以发生多次转让。