香港房地产市场

出处：按学科分类—经济 中国科学技术出版社《市场大辞典下册》第1314页（597字）

香港进行房地产交易活动的场所、领域及交换关系的总和。

70年代以前，香港的房地产市场，除了香港当局以外，基本上被英资的置地公司所垄断，发展重点集中在港九市区。除了英资财团外，在50～60年代有不少东南亚地区的“逃资”投入香港地产市场。进入70年代后，逐渐出现一批大地产商集团。在1972年至1973年的股票投机狂潮中，地产置业公司纷纷上市，并进行大量换股、收购、合并和发行新股活动，使地产经营集中为若干个垄断集团。

此时，地产发展重点也由港九逐步转入新界。随着地产业“工厂化”的迅速发展，地产业的经营方式和方法较70年代以前发生了很大变化，主要特点是：(1)重销售，轻出租。

一些新起的华资地产发展商改变传统经营方式，采用“地产工厂化”的方针，出售成品为主，售租结合。一般地皮到手后便迅速兴建楼宇出售。(2)建立土地储备“仓库”，保证“原料”供应。

大的地产财团一般拥有几十个以至百多个地盘。

(3)参与发展，扩充势力。其方式是：①三几个集团合股，参与“超巨型”发展计划。

如“沙田城”计划，便是由恒兆基业、长江实业、新鸿基地产及新世界发展联合的“百得业有限公司”与当局达成协议，在沙田填海造地182．88万平方米。②参与当局的公共工程发展计。

划此外，有些地产集团还利用集团声誉，在股票市场进行集资并参与一些实力较差的中小型地产商的地盘合作发展，扩大盈利。