土地价值理论

出处：按学科分类—经济 中国科学技术出版社《市场大辞典下册》第1256页（484字）

在土地有无价值问题上，我国学术界存在两种截然相反的观点：(1)无价值论。

土地是自然物而不是劳动产品，不凝结人类社会劳动，因而不存在价值。已开发的土地虽投入了人类劳动，但投入的劳动主要形成被称为“土地资本”的固定资产，土地不过是这类固定资产的承载体、容纳体、附着体作用，土地本身并不因此凝结价值，价值凝结在这类固定资产上。

已开发的土地极小部分是对土地本身的平整加工，这使土地本身凝结了少量价值，但这少量价值最终也会转移到土地产品或土地承载的建筑物中去。

现实经济活动中土地资本与土地无法分开，但在理论上应当区别开。(2)有价值论。土地价值是地租的实体，地租是土地价值的转化形式。

其观点又分为两类：①未开发的土地虽未投入人类劳动，但一旦为人占有，就具有社会属性，因而土地就有了价值。城市土地由于建设城市基础设施凝结了大量人类劳动，所以，城市土地价值大于农村土地价值，城市土地地租地价也相应大于农村。②由于土地是不可再生和不可替代的自然资源，土地的稀缺性和有用性本身就是价值，所以不仅已开发的土地有价值，未开发的土地也有价值。