物业消防管理的内容

出处：按学科分类—政治、法律 中国商业出版社《最新单位消防工作实务全书第三卷》第1675页（2679字）

(一)建设高素质的消防队伍

为加强物业的消防管理，物业管理公司全体员工都必须熟悉《中华人民共和国消防条例》和公安部发布的《高层建筑消防管理规则》。物业管理公司还要成立一个专职的消防班来负责此项工作。同时要做好义务消防队的建立和培训工作。多数物业管理公司的消防管理从属于公司保安部门，但从业务管理上来看，它又是专业和专职的。

物业管理公司和辖区内的酒楼、歌舞厅、公司等所聘用的电工、电焊工、油漆工，从事操作和保管化学物品的人员均为特种行业的工作人员。从工作性质上看，他们的工作与消防工作有着密切的关系，可以视为间接的消防力量。这部分工作人员必须有国家劳动部门颁发的许可证才允许上岗工作。同时，每两年一次的技术考核和年审必须参加并达到合格才能继续聘用。物业管理公司或物业辖区内各单位电工有权对消防设施和各公共通道、各房屋进行消防检查。电焊工明火作业要向物业管理公司报告，经批准并采取防范措施后方可施工，严禁无操作许可证的人员进行电焊作业。

(二)制定较完善的消防制度

1．消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心，消防值班员必须要树立高度的责任感，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作。

2．防火档案制度。消防部门要建立防火档案，对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅。还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。

3．消防岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都对消防负有一定责任，从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理公司招集物业辖区内的单位和住户签订《防火责任书》，确定消防联络员名单，并确定职责，层层明确责任，建立全方位的监督体系。

4．定期进行消防安全检查制度。要确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带齐全完好。报警系统要准确无误，达到应急要求。配电房、值班室、管理公司应按规定配齐各种灭火器。备用发动机、消防水泵、消防电梯应能应急使用。定期组织大检查，每月管理公司进行普查，每周科室进行自查，平时设置专人重点抽查，做到发现隐患立即消除。

5．专职消防员的定期训练和演习制度。

6．其他有关消防的规定。如严禁使用交流电门铃；严禁在物业内堆放易燃易爆物品；严禁在楼上燃放烟花爆竹；未经批准，不得擅自进行管、线路(电表)改装、增容；严禁堵塞防火通道；正确使用石油气，做到人走火灭等。

(三)消防设备的管理

为了保障消防工作的安全，根据建筑规范，现代建筑物内部都设有基本的消防设备。目前，随着科技的发展和建筑防火要求的提高，一些先进的消防设备被应用到基本建设领域。政府主管部门对消防工作也越来越重视，制定了许多政策和法规。对新建的较大的建筑项目，必须经检查消防设备符合法规和安全规定后，才发给合格证，容许使用。

消防设备的管理主要是指对消防设备的保养与维护。消防设备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应聘清经政府认可的、持有合格消防牌照的专业公司来维修。作为物业管理公司，必须定期检查消防设备的完好、规范程度，对使用不当的地方应及时改正。要禁止擅自更改消防设备的行为，特别是住户进行二次装修时，必须严格审查消防设备的完好程度。公共走火通道必须保证畅通，绝对不准放置其他物品。要加强消防值班和巡逻，及时发现火警隐患并予以清除。全体员工要熟悉消防法规，了解各种消防设备的使用方法，制定该物业的消防制度及有关图册，并使业主和使用者熟悉。

(四)物业的特殊消防管理

1．住宅(大厦)装修时的消防管理

(1)装修者必须事先写出装修申请，列出装修计划，汇同装修图纸上报管理处审批，在确保消防设施和电气管网不受损坏的前提下方可施工。

(2)装修面积在50平方米以下的，由物业管理公司负责审批，超过50平方米的，应报消防机关审批，经批准后方可施工。

(3)装修应采用不燃或难燃材料。使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。

(4)施工过程中严禁动用明火，如果不得不动用明火，必须事先向主管部门办理审批手续，并采取严密的消防措施，切实保证安全。

(5)施工结束后要经物业管理公司或消防机关验收，不符合标准的要返工，直至合格。

2．服务场所(酒楼、歌舞厅)的消防管理

管辖内的酒楼、歌舞厅、俱乐部、游乐场等服务设施的消防管理格外值得关注。除了强化消防责任制外，还要定期进行消防检查，尤其对以下几个方面必须按消防法规严格执行：

(1)安装、使用电器设备必须符合防火规定，对临时增加的电气设备，必须按有关规定采取相应措施保证安全使用。

(2)严格控制明火，确实需要使用时，必须采取安全预防措施。严禁燃放鞭炮、焰火。

(3)安全出口处应当设置明显的标志并加装自动开启应急灯，疏散通道必须保持畅通，严禁堆放任何物品。

(4)各服务场所每天的值班经理为当天的消防值班负责人，节假日领导要坚守岗位和排班值班，加强消防措施，确保安全。