美国联邦住房管理局贷款

出处：按学科分类—经济 中国金融出版社《中华金融辞库》第537页（431字）

由美国联邦住房管理局保险基金保证偿还的住房贷款。购房者对于这种贷款要每年按尚未偿还的贷款平均余额支付规定的保险费。这项保险费专款转储作为住房互助抵押贷款的保险基金。当购房者违约时，就由负责贷款的房地产金融机构把拖欠的贷款转让给联邦住房管理局，换得住房互助抵押贷款保险基金下所持有的债券和规定的现金。对于这种贷款，住房管理局本身并不借款，只是保证房地产金融机构的贷款免于损失，因此购房者是向房地产金融机构申请贷款，住房管理局只是承担保证责任。贷款首批款为20%。贷款费用为1%。申请这种贷款对购房者的好处在于，若购房者有经济困难、失业或生病等意外情况，可以请求延期偿还，暂时由住房管理局代付本息。住房管理局贷款与一般贷款不同之处是：一般贷款不受政府保证，而这种贷款受政府保证；住房管理局贷款人人都可以申请；申请住房管理局贷款购房须缴的首批款少；住房管理局贷款房出售时，购房者如果同意购买，可以直接筹措资金归还贷款。