房产买卖

出处：按学科分类—经济对外经济贸易大学出版社《当代国际贸易与金融大辞典》第698页（381字）

房产经济的一个重要组成部分。

指一方将房产交付对方所有，对方接受房产并支付价款的行为。房屋出卖人因房产买卖而丧失了被卖房屋的所有权，买受人也就相应地获得了该房屋的所有权。房产买卖的特点是：(1)进行买卖的房产不能作空间移动，只能在权属上转移，即变更房屋的所有权。(2)房屋买卖的价款数额大，可分期支付。(3)可供买卖的房屋产权必须明确，被征用的房屋、违章的房屋、发生纠纷的房屋不能出售；出售共有房屋，须征得其它共有人的同意；出售已出租房屋，须提前通知承租人，在同等条件下，共有人和承租人有优先购买权；享受补贴的房屋出售，只准出售给原补贴单位或房屋所在地房管部门。(4)房产买卖双方必须具备完全的民事行为能力，(5)房产买卖必须履行法律程序。