房地产业

出处：按学科分类—历史、地理 河南人民出版社《香港手册》第80页（695字）

香港经济发展的支柱产业之一。香港房地产业的发展，大致与社会经济的发展同步。战后随着香港经济的恢复，房地产业也开始起步。50年代香港制造业的崛起，劳工就业人数猛增，对住宅、厂房、仓库、写字楼的需求进一步扩大，促使香港政府于1955年对建筑条例进行修改，允许在市区内修建高层楼宇。60年代，昔日的旧楼不断被拆除，代之以新的高楼大厦。房地产业在经济发展中的地位进一步突出，成为与金融、贸易、制造业并列的四大经济支柱。70年代，港府开始实施“十年建屋计划”、兴建公共屋村，将大量资金投入地铁、道路、天桥等大型基础设施的建设。银行对地产发展商、建筑商的融资也远高于其他行业，使得房地产业进入前所未有的兴旺时期，逐步形成一些较大的集团。到了80年代，香港房地产业的垄断性进一步加强，华资财团在房地产市场上占据主导地位。但80年代以来，香港经济进入新的转型期，房地产业是在较大波动中向前发展的。90年代，香港的整体地产市场再呈兴旺，房地产业依然作为香港经济的重要支柱，并对促进建筑业、金融业、制造业等相关产业的发展起到积极作用。卖地收入长期以来是港府财政收入的重要来源，房地产市场的好坏，直接影响港府财政收支的平衡，并进而影响港府的经济政策。香港房地产业的迅速发展，主要有以下几个原因：(1)人口急剧增长，对房地建筑业发展提出了迫切的要求。(2)地理环境优越，经济发展迅速，导致了房地产业的高速度发展。(3)香港的建筑业容易获得较多的廉价劳动力，增加了房地产业的利润，促进了建筑业的发展。(4)异常活跃的香港房地产投机活动，也促进了房地产业的进一步发展。