居住小区建设设计技术经济分析

出处：按学科分类—经济 辽宁人民出版社《新编财政大辞典》第595页（586字）

居住小区是由城市道路或自然界线划分的具有一定规模而不为城市交通干道穿越的完整地段。

区内由若干住宅组群组合，并配以相应的公共建筑和场地构成。小区是城市居住区的一个组成部分，也是组织居民日常生活的比较完整和相对独立的居住单位。小区建设设计是否合理，直接关系到居民生活环境和生活条件，同时也关系到建设用地、工程造价和总体建筑艺术效果，因此，小区建设规划设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要。居住小区建设设计的主要经济问题是：(1)小区建设的规划和结构。

小区建设的规模是指小区内的居民人数，住宅建筑面积和占地面积。小区建设的结构除了居住建筑外，还需配置居民日常生活所必需的相应的生活福利设施和公共服务机构，如食堂、澡堂、托儿所、幼儿园、商店、小学和服务站等。(2)小区建设的用地。节约用地是居住小区建设设计中的重要经济问题，因为小区建设用地的大小直接影响到土地征购，拆迁和平整场地等费用，还涉及到道路、上下水、通讯管线等市政工程设施的投资。(3)小区建设规划设计的技术经济指标。

小区建设规划设计方案的经济性，可用小区用地面积指标、居民建筑面积密度、居住建筑净密度、居住面积密度及人口密度等技术经济指标来衡量。

对居住小区建设设计方案的技术经济评价是对上述技术经济指标与上级规定的定额指标进行对比，并根据实际情况进行综合经济分析。