市场比较法

出处：按学科分类—经济 江苏科学技术出版社《土地科学词典》第90页（458字）

用已经定价成交的土地与要估价的土地相比较，作为估定价格的基础来进行土地估价的方法。

采用市场比较法的步骤是要预先广泛收集土地买卖的一切资料，一旦逢到某地需要估价时，则评价人员可以凭藉已经收集的资料与自己的经验，将受估的土地与邻近已定价格的土地互相比较。所比较的主要项目为一切自然条件和社会环境，地理位置与交通情况，生产能力，地上建筑物与各种改良设施，以及土地上现有租金的收入等。比较时注意每一项的异同及其差异程度，依据这些比较资料并观察地价与一般物价的变动趋势，对该地的市价作最后的评定。运用这种方法估价简单易行，省除核算土地纯收益及选择资本化利率等各种繁琐手续。

不论是对生产用地还是生活用地均可应用此法，尤其以市地估价更为适合，并且估得的价格比用收益还原法估价更与实际市价相接近。其缺点在于：(1)作为参数的土地交易价格有时由偶然因素决定，其涨落不一定合理，以此为标准估价，其结果也不一定合理；(2)在土地市场不发达的地区，缺乏可供参照的交易价格，则此方法难以应用。