土地经济评价

出处：按学科分类—经济 江苏科学技术出版社《土地科学词典》第190页（464字）

运用社会经济指标对土地质量进行评定。

土地经济评价可以自成体系，也可以作为土地适宜性评价的第二阶段，进一步评定不同等级土地在价值或经济效益上的差别。土地质量在农业生产中最终表现为同等耗费条件下的产品数量，而在农业利用和非农业利用中的共同表现则是单位土地面积上摊得的收益，它主要受以下几项因素的影响：(1)位置因素。在商品经济发达的地区，由于市场的作用，土地服从距离衰减规律，即土地收益随土地距市场的远近而增减；(2)肥力因素。它制约土地的现实与潜在生产能力。土地肥力愈高，土地的经济价值愈大，反之亦然；(3)资源开发因素。具有丰富矿藏、能源或风景资源的土地，一旦被开发利用，会立即发展成为繁荣的城镇，土地的经济价值陡增；当资源用尽或风景资源被破坏后，土地经济价值随之下降；(4)社会供求因素。

由于土地的总供给完全无弹性，随着人口增加，对土地的需求量不断增长，土地稀缺程度相对提高，其经济价值也随之提高。另一方面，人均土地的减少要求对土地实行集约化经营，从而使土地经济价值得到提高。