土地所有权的特征

出处：按学科分类—经济 江苏科学技术出版社《土地科学词典》第526页（513字）

土地所有权区别于其他财产权的特殊性质。

它具有如下特征：(1)土地所有权是绝对权。它不需要他人的积极行为，只要他人不加干涉，土地所有人自己便能实现其权利。但土地所有权作为绝对权并不是绝对无限制的权利；(2)土地所有权具有排他性。这种排他性或独占性表现在同一块土地上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权，其他任何人都不能干预土地所有权人对这块土地行使所有权；(3)土地所有权是一种最完全的权利。

土地所有权人对其所有的土地不仅有占有、使用、收益的权利，而且还有最终处分的权利。它是一种最全面、最充分的物权；(4)土地所有权具有弹力性。

土地所有权人在其所有的土地上为他人设置抵押权、经营权等权利，都与土地所有权发生部分分离，但只要没有使土地所有权消灭的法律事实发生，土地所有者仍然保持着对于其所有的土地的支配权，土地所有权并不消灭。在土地上设定的其他权利消灭，分离出去的权能仍然复归于土地所有者时，土地所有权恢复其圆满的状态；(5)土地所有权具有垄断性。其垄断性产生于土地的稀缺性和不可再生性，一旦拥有了一定量土地的所有权，那末这部分土地的所有权就具有了垄断性。