澳大利亚土地交易立法

出处：按学科分类—政治、法律 中国民主法制出版社《世界农业法鉴下部》第1602页（494字）

澳大利亚根据宪法规定，各州可进行土地交易立法。如新南威尔士州和昆士兰州都颁布了《房地产代理商法》，对房地产代理商的条件、行为准则等作出规定。关于房地产代理商资格，两州规定：必须品质优良，受过专业教育，专业工作2年以上，经过资格审查合格后可颁布代理证书。其中，新南威尔士州规定：取得房地产代理商资格的，年龄必须在21岁以上。昆士兰州规定：取得房地产代理商资格的，必须要有本州2名知名人士推荐才可。关于颁发资格证书的机构，新南威尔士州规定，由政府不动产服务局负责。昆士兰州规定，由政府拍卖人和代理人委员会负责。关于代理商代理房地产买卖的程序，两州规定：房地产的卖者或者买者都可委托房地产代理商进行房地产买卖。凡委托房地产代理商代理房地产买卖，应签订代理合同，委托方应把定金付给房地产代理商。房地产代理商取得定金后，必须存入专门的信托会计账户，专门用于代理活动，不能挪做他用。两州还规定：代理商如做代理广告，必须传递真实信息。买方与卖方达成买卖协议后，应由双方的律师办理具体手续。房地产代理买卖成功后，代理商应收取房地产交易价的3%的代理费。