租赁

出处：按学科分类—政治、法律 广东人民出版社《国际贸易法大辞典》第521页（669字）

出租人以收取租金为条件，在约定的期限内将出租的财产提供给承租人使用的行为。

租用期间，承租人取得财产使用权，租赁关系终止时则返还所租用的财产。这是一种广义的信用活动。

早在古埃及时代，就出现了原始的租赁形式。中国奴隶社会后期，即存在以土地、房屋等为对象的租赁活动。

从古代的租赁行为发展到现代租赁，经历了简单租赁、早期租赁、近代租赁和现代租赁4个发展阶段。现代租赁起源于美国，60年代又普及到西欧和日本。

按其性质和经营范围可分为金融租赁、使用租赁和维修租赁3大类。现代租赁经营对象范围极广，各种动产和不动产均可作为租赁物，主要是生产工具。

其经营目的不仅在转移财产使用权，更多是作为货物买卖和融资的有效方式而被采用，是商品信贷和资金信贷相结合的筹资方式。承租人通过租赁机器设备，能及时和长期使用所需的先进技术设备，减少占用大量的设备投资，加速资金周转，改善企业财务状况。出租人以融物(出租设备)代替融资，比向外贷款更安全可靠，并可更快地收回资金。现代租赁关系的当事人为企业、公司、其他经济组织。

租赁物的使用限于工业、农业、商业、各项公用事业以及其他专业目的，排除个人消费用途。租赁期限因不同种类租赁而有所不同。经营性租赁期较短，金融性赁租期较长，一般为2－5年，大型设备租赁期有长达10年以上的。租赁期满，出租财产原则上归出租人所有，但也有承租人支付象征性价款后取得出租财产所有权的情况。近年来，租赁业务在中国方兴未艾，在中国引进国外先进设备及技术，获得低利率的外资，节约外汇等方面具有重大意义。