不动产信托

出处：按学科分类—政治、法律 广东人民出版社《国际贸易法大辞典》第516页（421字）

亦称“房地产信托”。

“动产信托”的对称。委托人(自然人、法人或团体)委托信托机构代其办理与房屋、土地等不动产有关的经济事项的业务。包括房地产的买卖、租赁、租金支付、保险金支付、登记、转让过户和纳税等业务。

有的还接受其他较广泛的代理业务，如土地的丈量、建筑工程的承包、房地产鉴定和评价以及建筑物的设计等。

不动产信托分两种：(1)管理信托。主要由信托机构代收地租、房租的信托行为，此外还承担从交付固定资产税、房屋的火灾保险费直至修缮房屋的工作。

(2)处分信托。亦称“出卖信托”，以卖掉土地或房屋为主。

一般地，把大面积的土地分成数块出售，或者房东、土地所有者把出租的房屋土地卖给承租人的，多采用处分信托。

在日本，一些公司、企业为其职工办理的房屋信托，标的物虽然是不动产，但具体操作与动产信托无异，相当于动产信托。

承办该项业务的人员需要有专门的知识经验，与此有关的责权利一般由法律或法令加以具体规定。