厦门经济特区土地使用管理规定

出处：按学科分类—政治、法律 广东人民出版社《国际贸易法大辞典》第591页（815字）

调整厦门经济特区因土地使用管理而发生的经济关系的特区法规。

1984年7月14日福建省第6届人民代表大会常务委员会第8次会议通过。共17条。主要内容是：(1)特区范围内的陆地、滩涂、水域及其资源，由厦门市人民政府统一规划和管理。

特区企业用地必须服从特区建设的总体规划，经批准的建设项目及其总体平面布局，不得擅自改变。(2)特区企业用地，应持投资项目的批准文件和合同副本，向厦门市城乡建设委员会申请，经核准后，领取土地使用证，取得土地使用权。自领取土地使用证之日起，9个月内提出工程建设总体设计图纸和施工计划，1年内破土施工，按时完成。无故拖延施工的，吊销其土地使用证，已缴纳的土地使用费不予退还，如有正当理由，可申请延长施工期限。(3)土地使用年限根据经营项目和实际需要，分别核定。

各行业使用土地一次签约的最长年限为：工交、公用事业用地40年；商业、服务业用地20年；金融、旅游业用地30年；房产业用地50年；科技、教育、文化、卫生事业用地60年；畜牧、种植、养殖业用地30年。

年限届满如需继续经营可在期满前申请办理延长使用手续。

(4)不论是征用土地，还是利用原有企业场地，都应缴纳土地使用费，金额由市人民政府根据不同行业、地段和技术先进程度规定，按年缴纳。(5)经批准使用的土地，特区企业或个人只有使用权，没有所有权。

土地使用权经批准可以转让。(6)预留发展用地，须经批准，按核定使用的土地缴纳50%的预留费，预留期不得超过2年，逾期不予保留。

在期限内使用须办理用地手续，免缴当年土地使用费。临时用地须经厦门市城乡开发建设委员会批准，缴纳临时用地费，临时用地的期限最长为2年。

(7)在特区兴办非营利性的教育、科技、医疗卫生和社会公益等事业，经厦门市政府批准可免缴土地使用费。特区土地成片开发经营应向厦门市政府申请，其使用年限、经营权限和方式、用地收费标准和缴纳办法以单项协议解决。