土地抵押
书籍:土地科学词典
更新时间:2018-12-08 15:10:17
出处:按学科分类—经济 江苏科学技术出版社《土地科学词典》第103页(320字)
以土地为抵押物取得银行贷款的行为。
土地是中期信用与长期信用中最重要的信用工具。抵押是一种法律行为,受到法律保护。抵押权本质上是一种从属于债权的担保物权,其作用在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。
但它在客观上却成为实现产权转移的有效方式。(1)前向联系。债务人通过一次抵押取得信用支持,支付一部分价款,其余部分通过二次抵押取得产权;(2)相关联系。债务人与债权人通过土地抵押和支付一部分价款取得产权;(3)后向联系。债权人因债务人未能按期偿还债务,取得抵押土地产权。
抵押分为动产抵押和不动产抵押,土地抵押是不动产抵押的最基本形式。
土地抵押一般通过土地抵押契约进行。