融资租赁合同与财产租赁合同有什么区别?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第451页（599字）

(1)租赁物和供货商的选择权不同。融资租赁合同中的供货人和租赁物是由承租人指定和选择，而财产租赁合同中的承租人无权指定供货人及其租赁物。(2)租金的构成不同。融资租赁合同中的租金一般包含租赁物的成本、购买租赁物的费用及利息，并考虑到摊提租赁物的全部或部分成本，租赁期满出租人可以收回全部投资。财产租赁合同中的租金被认为是租赁物使用权的等价，租赁期满出租人多数不能收回全部投资，且租金远远低于融资租赁合同中的租金。(3)租赁物的维修、保养责任不同。融资租赁合同中租赁物的维修保养责任由承租人承担，财产租赁合同中的租赁物的维修保养责任一般由出租人承担。(4)租赁物的交付义务人不同。财产租赁合同中出租人必须按合同规定将出租物交付给承租人使用。融资租赁合同中，出租人最主要的义务是融通资金，出租人不直接承担交付租赁物的义务。(5)租赁期满对租赁物的处理方式不同。融资租赁合同中，租赁期满承租人在支付完全部租金后，可以以名义货价留购租赁物，也可以续租和退租。而财产租赁合同中，租赁期满除续租租赁物外，应把租赁物返还给出租人，不能留购租赁物。(6)法律关系的复杂程度不同。一项融资租赁合同必然与一项购买合同有密切联系，同时供货人与融资租赁合同也有密切联系，是融资租赁合同的第三人。而财产租赁合同只有出租人与承租人两方当事人，与购买合同无关，法律关系相对简单。