德国土地出租管理立法

出处：按学科分类—政治、法律 中国民主法制出版社《世界农业法鉴下部》第1582页（454字）

德国《联邦基本法》规定，土地可以租赁。1952年6月25日联邦政府颁布《租地法》，决定取消对租地规模限制，可实行整个农场租赁、地块租赁。定期租赁是德国农村土地出租的主要形式。在定期租赁中，根据规定，租赁整个农场，6年以下为短期，6－12年为中期，12年以上为长期。租佃个别地块时，3年以下为短期，3－9年为中期，9年以上为长期。除定期租赁外，还可实行“三代连租”和“终生承租”。“三代连租”是指：租赁对象在三代时间留归同一个家庭，随着第三代人离世，租赁关系便告终止。根据联邦《土地登记规则》规定，只要出租者同意，承租者可以将在承租的土地上建造的房子继承。该种租地造屋权，经双方协商，一般可持续40－90年。期满后，其地产与房产可按合同规定，把两权合并归土地出租者。凡租地造屋的土地租金，每年可按土地价值的2%－7%付款。如物价上涨，可以低于物价上涨的比例增加土地租金。法律还规定：对于附有租地造屋权的土地，如土地所有者出卖已出租的土地，承租者有优先购买权。