房地产租赁的租约形式

出处：按学科分类—政治、法律 复旦大学出版社《香港法律实用全书》第437页（376字）

房地产租赁是指房地产出租人与承租人签订房地产租赁合约，承租人有偿地占有和使用出租人出租的房地产并按合约支付租金，在合约到期后，出租人收回出租的房地产。房地产租赁的实质是出租人分期出售房地产的使用价值，而承租人则购买并使用这种价值。

房地产租约应当符合法定形式。根据《地产转让及物业条例》规定，任何法定式产权必须用契约的形式产生、撤销或转手。同条例第2条界定：“法定式产权”包括一定年期的地产，连同租权在内。在实际操作中，3年以上7年以下的租赁可以用一般的书面形式立约。3年以下租赁，可以不拘形式，口头租约亦为有效，但为避免纠纷，最好还是订立书面租约。租约如不合法定形式，双方可随时中止租赁关系，但若实际上已存在了租赁关系，则视为双方默认彼此的这种关系。