如何确定房地产开发企业的成本项目?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第133页（536字）

成本项目是构成开发产品成本的费用要素，是汇总开发费用，计算开发成本的重要依据。开发产品成本项目的划分既要反映开发成本的构成，又要便于考核分析，符合企业对开发成本进行计划、控制与管理的要求。按现行有关制度规定，开发成本项目一般包括：(1)土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耗地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。(2)前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。(3)建筑安装工程费，包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。(4)基础设施费，包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。(5)公共配套设施费，包括小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。(6)开发间接费用，包括企业所属直接组织和管理开发项目的人员和单位的工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。其中前五项为开发直接成本，发生时直接分配计入有关成本核算对象，第六项是开发间接成本，要采用先归集后分配的方式，在成本计算期末按一定标准分配计入有关成本核算对象。