如何核算房地产开发企业周转房的摊销、维修及销售?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第133页（459字）

周转房是房地产开发企业用于安置拆迁居民周转使用的房屋，其各项费用支出要按耐用年限分期平均摊入开发产品成本。当企业开发完周转房，应于投入使用时，按其实际成本借记“周转房—在用周转房”科目，贷记“开发产品—房屋”科目，按月计提周转房摊销费用时，按提取摊销额借记“开发间接费用”科目，贷记“周转房—周转房摊销”科目。周转房日常维修发生的费用，按其实际发生额借记“开发间接费用”科目，按其支付的各项款项、耗用材料、耗费人工等数额分别贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等科目，若一次发生的修理费用数额较大时，可先计入“待摊费用”或“递延资产”科目，按受益期分期摊配计入开发产品成本。当企业改变周转房的用途，将其作为商品房对外出售时，按其销售价格借记“银行存款”科目，贷记“经营收入—商品房销售收入”科目，同时，按周转房摊余价值借记“经营成本—商品房销售成本”科目。按累计摊销额借记“周转房—周转房摊销”科目，按其原值贷记“周转房—在用周转房”科目，结转周转房销售成本。