如何核算房地产开发企业的代建工程?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第134页（778字）

代建工程是指房地产开发企业受外单位委托代建的各种开发工程，当房地产开发企业接受委托代为开发建设项目时，按合同规定要预收委托单位的开发建设资金，收到资金时借记“银行存款”科目，贷记“预收帐款—预收代建工程款”科目。房地产开发企业在代建工程开发过程中，要按一定的成本核算对象和成本项目计算代建工程的实际成本。其成本核算对象一般按独立编制施工图预算的单位工程确定，其成本项目一般包括：(1)土地征用及拆迁补偿费。(2)前期工程费。(3)基础设施费。(4)建筑安装工程费。(5)开发间接费用。当企业采用自营开发时，所发生的各项直接费用，借记“开发成本—代建工程开发”科目，贷记“库存材料”、“库存设备”、“银行存款”等有关科目，以出包方式进行的建筑安装工程，要根据承包单位的“工程价款结算帐单”承付的工程款借记“开发成本—代建工程开发”科目，贷记“应付帐款—应付工程款”科目，将各项直接费用直接分配计入有关成本核算对象的成本项目。代建工程应负担的开发间接费用采用先归集后分配方式，分配时按应计数额借记“开发成本—代建工程开发”科目，贷记“开发间接费用”科目。期末要及时计算结转已完代建工程成本，按已完代建工程实际成本借记“开发产品—代建工程”科目，贷记“开发成本—代建工程开发”科目。同时要开出“工程价款结算帐单”，与委托单位按合同规定价格办理工程价款结算，结算时按结算价格借记“应收帐款”科目，贷记“经营收入—代建工程结算收入”科目，按预收建设资金额借记“预收帐款—预收代建工程款”科目，贷记“应收帐款”科目，按结算工程实际成本借记“经营成本—代建工程结算成本”科目，贷记“开发产品—代建工程”科目，并计算工程结算收入应负担的营业税及教育费附加，借记“经营税金及附加”科目，贷记“应交税金”、“其它应交款”科目。