加拿大土地交易制度立法

出处：按学科分类—政治、法律 中国民主法制出版社《世界农业法鉴下部》第1600页（577字）

加拿大法律规定，联邦公有土地、省公有土地均可买卖和出租。私人或企业使用土地必须有偿使用。省有土地要制定出利用规划后才能出租或出卖，各省做法不尽一样。加拿大公有土地权属的转移主要采用的办法：(1)私人申请购买；(2)公开招标；(3)拍卖；(4)买主直接查阅政府准备处理的地块目录，选好后即可成交。加拿大法律规定，个人对其所有的土地有充分的支配权和继承权，允许自由买卖，可以通过买卖或租赁从政府获得新的土地，并可以通过对所获土地的投资开发和转移获得利润。私人进行土地交易，政府要收税。税率由各省自行确定。进行交易前，对土地要估价。估价机构有两类：(1)政府为征收土地赋税而设立的官方估价组织；(2)为土地交易双方提供咨询的私人估价公司。目前，加拿大全面建立了土地交易法律制度。联邦法律规定：(1)取得房地产经纪人许可证者必须向政府申请登记。申请者必须没有犯罪记录，没有负债。(2)出售房地产必须经过房地产经纪人，履行公告出售手续，否则属犯法行为。(3)参与交易的每宗土地都必须公开区位、规格、价格，由双方自愿选择成交。成交后当天应在律师处签署转让文件，注明买卖价和成交日，由登记局确认合法，进行登记，变更房地产主人。政府购买私人土地，亦应公开交易，实行市场价格。(4)进入交易市场的房地产必须先行依法评估。