战前住宅楼宇租约

出处：按学科分类—政治、法律 复旦大学出版社《香港法律实用全书》第440页（782字）

《业主与租客(综合)条例》第一部适用于战前住宅楼宇。这里的战前住宅楼宇指的是1945年8月17日之前落成的楼宇。

对于下列楼宇，该条例第一部不予适用：

(1)1945年8月16日后始落成或重建者；

(2)由土地审裁处颁令豁免管制的楼宇；

(3)住客自愿交还给业主的楼宇；

(4)差饷物业估价署署长批准的租约。

2．对战前楼宇的收回应有法定理由，主要有以下几点：

(1)住客欠租或违反租约的其他条款；

(2)业主，包括该业主的遗产法定代理人，有适当理由需要收回楼宇供业主或其18岁以上的儿女或已故业主之配偶、18岁以上儿女或父母居住；

(3)拟将楼宇重建；

(4)住客擅自分租；

(5)楼宇抵触其他法例；

(6)住客妨碍必要的修缮。

战前住宅楼宇的加租在《业主与租客(综合)条例》第10条中有具体规定。

另外，凡受《业主与租客(综合)条例》第一部管制的战前楼宇，其租客可以无限期居留，除非土地审裁处颁令迁出或是差饷物业估价署署长批准不受管制。