办理抵押贷款应注意哪些问题?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第147页（389字）

企业办理抵押贷款时，应注意以下问题：(1)关于抵押品的范围：抵押品必须是具有较强变现能力的商品，国家法律规定不许买卖的财产不得作为抵押品，如土地、矿山资源等。具体而言，抵押品可以是企业的产品、个体户经营的商品、房屋及设备、国库券和股票等有价证券，但是这些商品物资和证券必须是借款人个人的财产。(2)抵押品贷款额度的计算。按现行规定，银行不能按抵押品的全部价值计算，只按其价值的50—70%发放贷款，这是因为抵押品有可能在抵押期间减少价值。对抵押品价值的评估，可由银行与借款人双方协商确定(必要进可聘请评估机构评估)。(3)抵押品抵押后的保管。物品一经抵押，必须从抵押之日起停止使用，保管办法有二，一是交银行保管，二是就地封存(如房屋等)，无论采用何种方式保管，银行收到抵押品后，应向贷款人出具收据。(4)抵押贷款不提取呆帐准备。