收益途径评估资产时应考虑哪些因素?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第486页（400字）

收益途径是依据资产收益，经本金化处理来评估资产价格的思路，它的主要依据是预期收益，为了科学地评估它，要考虑如下几个因素：(1)预期收益是受产权变动后行为主体影响的，因而被估资产中影响现行收益的主观不利因素应排除，而未来经营新增收益的良好因素也不计算在内。但对于那种企业已经形成的良好的职工素质、工作秩序和有效的管理，足以对未来产生影响，应给予考虑。(2)根据资产的现实条件预期收益时，企业物质技术基础是长期制约的因素。若资产转用、局部修复和改进可以大大提高资产效益，则按最优利用原则来预期收益，并在收益中扣除成本。(3)当企业外部环境发生变化时，虽说与当前资产状况无直接关系，但由于资产不适应这种变化而影响收益，因此预期收益也必须考虑资产的适应能力。这几点是运用收益途径都应考虑的因素，但具体到每件资产业务的预期收益的不同点，可以采用不同的评估方法。